土地の価格はどうやって?

皆さん、こんにちは~~
最近天候がかなり不安定なので
気をつけなきゃですね

本日のお役立ち情報は
「土地の価格」について
お話出来ればと思います。

「○○市 ○○町 ○○万円」

 

 

 

 

 

ここで質問です

土地の価格ってどうやって
決まっていると思いますか?

何となく駅前とか、便利そうな場所とかは
高いのかな~ってイメージではないでしょうか?

割とイメージ的には簡単なのですが
皆様が欲しいと思っている条件が沢山あればあるほど
価格は一般的には高くなります。

またあまり良い条件では、なければ
価格は一般的には安くなります。

例えば高くなる要素としては・・・
●学校が近い
●スーパーが近い
●大通り沿いではない
●静かな場所
●前の道路が広い

例えば安くなる要素としては・・・
●学校が遠い
●近くに店が無い
●国道沿いの土地
●隣の賑やかな店がある(うるさい)
●前の道路がかなり狭い
●山の上
などなど

最終的には地主様の意向で
土地の価格は決まりますが
まずはこういった条件を照らし合わせて
価格設定していく事が多いです。

専門的には土地の評価額のもととなる
「路線価」という価格をもとにしたり
過去の近隣の売買実績をもとに
価格設定の参考にしたりと一言では言えませんが
言える事は・・・・

皆様が良いと思った土地は
他の人も良いと思っている

という事です

最近は特に家を検討している方が
より増えている印象なので
良い条件の土地に集中してしまう
傾向があるように感じます

皆様も土地を探す際は
出来れば専門家(不動産屋や住宅会社)と
連携して土地を検討していった方が
いいかと思います

当社も不動産部にて家と共に
皆様のご希望の条件の土地を同時進行で
お探ししておりますので
お気軽にいえとち本舗各店舗へご相談ください

ではでは

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