繰上げ返済の利点とその賢い活用法

こんにちは、いえとち本舗 福井です！
いつもコラムをお読みいただき、ありがとうございます。

今回は「住宅ローンの繰り上げ返済」について解説します。
結論から言うと、繰り上げ返済は「返済期間を短縮し、利息を減らす」効果があり
住宅ローン控除を活用すれば資金の準備もスムーズに行えます。

繰り上げ返済とは？

繰り上げ返済とは、住宅ローン返済中に余剰資金を使って残高を前倒しで返済する方法です。
まとまったお金がなくても、少額からでも実行できるのが特徴です。

繰り上げ返済のメリットは？3つの効果

1. 返済期間を短縮できる
   → 早期完済により将来の不安を軽減。

2. 利息を減らせる
   → 元金が早く減ることで支払う利息も少なくなる。

3. 経済的な安心を得られる
   → 特に「貯金が苦手」な方でも、仕組み化してローン負担を軽くできる。

住宅ローン控除を繰り上げ返済に活用する方法

住宅ローン控除とは、年末時点の住宅ローン残高に対して最大0.7%が還付される制度です。

• 借入額2,000万円の場合：
  　2,000万円 × 0.7% ＝ 14万円（初年度還付額）

• 還付は13年間続き、合計でおよそ182万円が戻る見込み。

👉 この還付金を「貯金」ではなく「繰り上げ返済」に回すことで、利息を削減し、完済時期を早めることができます。

よくある質問（FAQ）

Q. 少額でも繰り上げ返済はできますか？
A. 1回数万円程度から可能です。小さな積み重ねでも効果があります。

Q. 繰り上げ返済と住宅ローン控除は両立できますか？
A. 可能です。ただし残高が減りすぎると控除額も減るため、バランスを考えることが大切です。

Q. どのタイミングで行うのがベストですか？
A. 金利が高いうちは早めに、低金利なら余裕資金ができた時に行うのが効果的です。

まとめ

• 繰り上げ返済は返済期間短縮・利息軽減・安心感の3つの効果がある

• 住宅ローン控除（最大182万円）を活用すれば資金準備もしやすい

• 少額からでも始められ、将来の負担を減らせる

ご相談ください

いえとち本舗福井（福井店／越前店）では、住宅ローンや資金計画のご相談を無料で承っています。
👉 「繰り上げ返済の効果をもっと詳しく知りたい！」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。