2025.04.02
失敗しないための土地選び�８轍班佞�土地を購入するときの注意点とは？
いえとち本舗福井店 スタッフ
古家付き土地を買うときの注意点4つと
メリット・デメリットを解説
こんにちは、いえとち本舗福井です。いつもコラムをご覧いただきありがとうございます！
結論から言うと、古家付き土地は「更地より安い」というメリットがある一方、解体費用・登記・境界確認などを怠ると余計な出費やトラブルにつながる可能性があります。
この記事では、購入前に押さえるべき注意点とメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
古家付き土地とは？
築年数が経過した古い住宅が残ったまま売られている土地のこと。
建物の価値はほぼゼロで、実質的には「土地」が対象となります。
古家付き土地を購入する前に確認すべき4つの注意点
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解体費用の負担者を確認
・売主が更地にするのか、買主が解体するのか
・木造でも100〜200万円、鉄骨・RCはさらに高額 -
境界を明確にする
・解体時に塀やフェンスが壊れると境界が不明確に
・境界標や境界確認書を確認、なければ土地家屋調査士に依頼 -
滅失登記を必ず行う
・建物を解体したら「滅失登記」を法務局に届け出る
・費用は5万円前後、忘れると次の建物登記や税金に影響 -
売主名義のまま解体するケースもある
・名義を先に移すと固定資産税が課税される場合あり
・税金負担を避けるため、引渡しのタイミングを要確認
古家付き土地のメリット・デメリット
メリット
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更地より価格が安い
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住宅ローン審査が通りやすいケースあり
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「土地＋建物」で登記できるため融資に有利な場合も
デメリット
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解体費用や登記費用が追加で発生
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境界・隣地とのトラブルが起きやすい
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建築までに時間がかかる
よくある質問（FAQ）
Q. 古家付き土地は住宅ローンに不利ですか？
A. むしろ「土地＋建物」として登記できるため、ローン審査が通りやすい場合もあります。
Q. 解体費用はどのくらいかかりますか？
A. 木造で100〜200万円が目安。鉄骨やRC造はさらに高くなります。
Q. 名義を売主のままにしておくメリットは？
A. 固定資産税が買主に課税されないため、余計な負担を避けられます。
まとめ
古家付き土地は価格が安い魅力的な選択肢ですが、
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解体費用の確認
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境界の明確化
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滅失登記の実施
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名義の扱い
といった注意点を押さえないと「安く買ったつもりが高くついた…」ということになりかねません。
👉 いえとち本舗福井店・越前店では、土地探しから建築・ローン相談までワンストップでサポートしています。
「古家付き土地を検討しているけど不安…」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！