2025.03.21

後悔しないための土地選び②高低差のある土地に家を建てても大丈夫？

いえとち本舗福井店スタッフ

こんにちは、いえとち本舗福井です。いつもコラムをご覧いただきありがとうございます！

土地探しをしていると「価格が安い」「眺望がいい」といった理由で、高低差のある土地に目を引かれることがありますよね。でも実際に家を建てるとなると「本当に大丈夫？」「後から費用がかさんだらどうしよう…」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか？

この記事では、高低差のある土地に家を建てる際のメリット・デメリット、さらに成功するためのチェックポイントについて、住宅のプロの視点からわかりやすく解説します。この記事を読むことで、見逃しがちな注意点をしっかり押さえられるので、後悔のない土地選びができるようになりますよ。

そもそも「高低差のある土地」ってどんな土地？

高低差のある土地とは、敷地内や隣接する道路との間に高低差がある土地のことです。傾斜地や崖地、段差のある敷地などが該当します。

福井県のような自然が豊かな地域では、意外とこうした土地も多く見られます。とくに山沿いや高台エリアでは、利便性よりも景観を重視した土地が多いため、平坦な土地よりも手頃な価格で販売されているケースもあります。

同じエリアの平坦な土地と比べて、価格が抑えられていることが多いです。理由は、造成工事が必要だったり、設計が難しかったりするためです。

その分、建築費に予算をかけられるというメリットもあります。

周囲の家や道路より高い位置に建物を建てられる場合、視線が遮られるためプライバシーを確保しやすいです。外からの目線が気にならない間取りを作りやすくなります。

高い位置にある場合、日当たりや風通しが良く、景色も楽しめるという魅力があります。特にリビングやバルコニーからの眺めを重視する方にはおすすめです。

一方で、慎重に考えるべきデメリットもいくつかあります。

土地の高低差が大きい場合、擁壁（ようへき）や造成工事が必要になります。コンクリートで土を支える構造物を設置し、安全性を確保しなければなりません。

この造成費用は数十万円〜数百万円かかることもあり、土地価格が安くてもトータルで割高になる可能性もあります。

高低差を活かした住宅設計は高度な設計スキルが求められるため、工務店や設計事務所選びも重要です。さらに基礎の形状も複雑になりやすく、工期が長くなることもあります。

地域や自治体によっては、崖条例や宅地造成等規制法などが適用されることがあります。これにより建築制限を受けたり、事前の申請が必要になったりすることも。

必ず事前に法的な確認を行いましょう。

既に擁壁がある場合、それが安全基準を満たしているかを確認することが大切です。古い擁壁だと補修ややり直しが必要になるケースも。

「見た目がしっかりしているから安心」と思わず、専門家に診断してもらうのが安心です。

高低差があると、水の流れが逆になりポンプの設置が必要になることがあります。給排水工事に追加費用がかかることもあるため、引き込み位置は必ず確認しましょう。

土地が高い位置にある場合、車をどこに止めるかも大きな課題です。スロープを作るスペースがあるか、駐車場が確保できるかを事前にチェックしましょう。

隣地との段差によっては、雨水が流れ込んだり、土砂崩れのリスクがある場合も。将来的なトラブルを防ぐためにも、隣地との関係性は丁寧に確認しましょう。

プロの設計士に依頼すれば、高低差をデメリットにせず、むしろ魅力的な間取りに変えることも可能です。たとえば…

このように、土地の個性を活かす発想をもつことで、唯一無二の住まいを実現できます。

高低差のある土地は、価格や景観といった魅力がある一方で、造成費や建築制限といった課題もあります。しかし、しっかりとリスクを把握し、信頼できるパートナーと家づくりを進めることで、十分に満足度の高い住まいを実現できます。

いえとち本舗福井では、土地探しから建築までトータルでサポートしておりますので、「ちょっと気になる土地がある」「高低差があるけど検討しても大丈夫かな？」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。