2025.03.21
後悔しないための土地選び��高低差のある土地に家を建てても大丈夫？
いえとち本舗福井店 スタッフ
高低差のある土地は大丈夫？
メリット・デメリットとチェックポイントを解説
こんにちは、いえとち本舗福井です。いつもコラムをご覧いただきありがとうございます！
結論から言うと、高低差のある土地は「価格が安い・眺望が良い」などのメリットがある一方で、造成費や建築制限などのデメリットも存在します。
この記事では、土地選びで失敗しないためにメリット・デメリットと注意点をわかりやすく解説します。
高低差のある土地とは？
敷地内や道路との間に段差や傾斜がある土地のこと。
福井県のように自然が多い地域では、山沿いや高台でよく見られます。
高低差のある土地のメリット3つ
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価格が比較的安い
・同じエリアでも平坦地より手頃
・建築費に予算を回せる -
プライバシーを確保しやすい
・道路や周囲の家より高い位置に建てられる
・外からの視線を遮りやすい -
日当たり・眺望が良い
・高台なら風通しがよく景観も楽しめる
高低差のある土地のデメリット・注意点
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造成・擁壁工事の費用がかかる
・数十万〜数百万円かかることもあり、土地が安くても総額で割高に -
設計や施工の難易度が上がる
・基礎が複雑になり、工期や費用が増える可能性 -
建築制限がある場合がある
・崖条例や造成規制法が適用され、許可が必要なケースも
購入前に必ず確認したい4つのポイント
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擁壁の有無と安全性（古い場合は補修が必要）
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上下水道の引き込み位置（追加工事が必要になることも）
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駐車場の確保（スロープや平坦部をどう作るか）
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隣地との高低差（雨水や土砂流入リスク）
高低差を活かす設計アイデア
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スキップフロアで立体的な空間を演出
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地下ガレージ付き住宅
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吹き抜け＋大開口リビングで眺望を活かす
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中庭やプライベートガーデンを配置
よくある質問（FAQ）
Q. 高低差のある土地は買わない方がいいですか？
A. 必ずしもNGではありません。リスクを把握し、造成費や法規制を確認すれば安心して建てられます。
Q. 擁壁はどうやって確認すればいいですか？
A. 外観だけでは判断できないため、専門家に診断を依頼するのが確実です。
まとめ
高低差のある土地は、
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価格の安さ
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プライバシー性
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日当たり・眺望の良さ
といった魅力がある一方で、造成費や制限によるリスクもあります。
👉 事前にチェックポイントを押さえ、信頼できる専門家と進めれば、個性的で満足度の高い住まいを実現できます。
いえとち本舗福井店・越前店では、土地選びから建築までトータルでサポートしています。
「高低差のある土地が気になる」という方は、ぜひお気軽にご相談ください！