2025.03.05
後悔しないための土地選び�‘始�の種類？？
いえとち本舗福井店 スタッフ
土地選びで重要な「道路」｜公道と私道の違いと注意点
こんにちは、いえとち本舗福井です。いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
結論から言うと、土地選びでは“道路”の確認が最重要ポイントのひとつです。
特に「公道」か「私道」かによって、将来的な安心度が大きく変わります。
公道と私道の違いとは？
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公道：国道・県道・市道など、公的機関が管理する道路
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私道：個人や企業が所有している道路
一見同じように見えますが、私道はトラブルが起きやすいため注意が必要です。
私道に面した土地の3つのリスク
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通行料を請求される可能性がある
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所有者の変更により通行を制限される恐れがある
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建築許可やインフラ整備の際に制約が出る場合がある
👉 このようなトラブルを防ぐためには、「覚書」（通行を将来にわたって認める書面）があるかどうかを必ず確認することが大切です。
安全な土地を選ぶためのポイント
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資料や現地見学だけで即決しない
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道路の権利関係を必ず確認する
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専門家に相談して将来的なリスクを把握する
よくある質問（FAQ）
Q. 私道に面した土地は買わないほうがいいですか？
A. 必ずしも避ける必要はありませんが、覚書や権利関係の確認ができていない場合はリスクが高いです。
Q. 覚書とは何ですか？
A. 私道の通行を所有者が将来にわたって認めることを証明する書面です。
まとめ
土地選びでは価格や立地だけでなく、**「どの道路に面しているか」**を必ず確認しましょう。
特に私道はリスクがあるため、覚書や権利関係の確認が欠かせません。
いえとち本舗福井店・越前店では、道路の権利までしっかり調査し、安全な土地をご提案しています。
土地選びに不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください！